早く知って、早く行動した人が得をするあとは「やるかやらないか」の問題だけだＱ　持家購入と賃貸のどちらが得か？　→持ち家Ｑ　マンションがいいか、戸建がいいか？　→マンションＱ　どんなマンションを購入したらいいか？　→７つの法則に従うＱ　すでに購入した人がさらに資産形成するには？　→１０年で住み替える賃貸を選んだ人は、持ち家の人より生涯で1.7倍多く住居費を払う。どれを買うか、いつ売るか——。それだけで、人生の資産はまるで変わる。2013年発売後多くの人の資産を増やし、熱い支持を集めた名著が、待望の新版で登場。目次第1章　自宅で資産形成するための基本戦略「持家・賃貸論争」の噓自宅マンションの含み益の実態持家政策という国策家賃補助が多額な人の賢い持家購入法投資用不動産はアリか？マンションか戸建てかマンションが高いから分譲戸建てを買う当然の理由第2章　人生のリスクとは何か？家賃高騰問題離婚という最大のリスク資産性の観点で買ってはいけないマンションデザイナーズ物件は鬼門になる借地権の良し悪し変動金利上昇リスク年収下落リスク価格下落リスクより価格上昇リスク２つの災害リスク地震が怖いから家を買わない？第3章　資産インフレの波に乗るメディア情報の真偽売買価格は何で決まるか？不動産に大暴落が起きない理由下がらない理由は他にもある新築と中古マンション価格の関係新築市場縮小で需給は緩まなくなった需給バランスが機能するレアなケースアンカー価格の強い磁力制度変更は期待薄資産インフレに乗り遅れない自宅戦略第4章　10年で住み替える戦略分譲マンション８つの真実真実１ マンションは自分の代だけの資産である真実２ マンションは１に立地、２に立地真実３ 画一的な商品だから売りやすい真実４ 自分の力では変えられないことが多い真実５ 災害に強い真実６ 分譲マンションに住むと長生きする真実７ 建物が建て替えられることはない真実８ 大規模修繕はひと騒動になる分譲マンション８つの真実のまとめ「マンションは一生モノ」という幻想10年で住み替える11の根拠第5章　自宅マンションを「資産」にする７つの法則過去のマンションに成績をつける法則１ 値上がりが確実視される時は買い時になる法則２ 都心アクセスが良い場所がいい法則３ 駅からのアクセスはいいに限る法則４ 大規模マンションは得をする法則５ タワーはランドマーク性に価値がある法則６ 投資用の面積はやめる個別物件の判断の仕方１万人に聞いた購入満足度の高いマンションとは？７つ目の法則第6章　どうやって買うか戦略新築か中古か？マンションの選び方の鉄則新築も中古も適正価格がある新築は価格が下がりやすい!?マンションごとに５年後の含み損益を算出する妥協すべきは面積と築年数築30年でもマンションは売れるか？築古リノベを買っても大丈夫か？贈与はダメ元で相談する指し値を入れる迷いがちな人のためのサービス地方でマンションを買っても大丈夫か？分譲戸建ての買い方独身者が家を買う実態と理由あなたは家を買うべきか診断独身者が必ず守るべきマンションの選び方第7章　物件選びのコツマンションの物件評価の仕方は決まっているマンションはどの売主から購入するのがお得か？割安マンションを探す２つのパターンあるデベロッパーの物件近くが値上がりする理由保育園に入りにくい駅はどこか？公立小学校の「学区年収」で決まる中学受験入居者が選ぶマンション管理会社満足度ランキング各マンション居住者のモラルの計り方民度という選定基準第8章　超低金利時代の住宅ローンの借り方・返し方の新常識変動金利か固定金利か金利は住宅ローン控除で大幅軽減される年収倍率の目安は変わった繰り上げ返済した方がいいか？ローン返済は35年ではなく、10年で考える住宅ローンを借りるのが怖くない理由住宅ローンには借り時がある住宅ローンの大原則は「低く、多く、長く」50年の長期住宅ローンはありか？ペアローンはありか？第9章　高値売却戦略まずは、自宅の時価の把握から中古売買市場の把握両手仲介の罠売る時は高値で売却する投資用として売ってはいけない含み益に対する節税対策面積のダウンサイズという選択リースバックでトラブル急増相続するなら、タワーマンション節税

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