あらすじ「体力の限界」だという父親の後を継ぎ、アパートの管理人となった主人公。そんな彼に待ち受けていたのは、アパートに住む奥さんたちの性欲処理だった! 「雨漏りがひどい」だとか「シャワーの出が悪い」なんて適当な理由をつけて欲求不満な人妻たちに呼び出され、熟しきったマ○コに搾り取られる毎日。奥さんたちは新しい管理人の若々しい肉棒にご満悦。「これは確かに重労働だ…歳の行った親父には限界だったろう」そんなことを思いつつ、今日も彼は管理人としてチンポを振るうのだった。