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住宅ローン かしこい借り方・借り換え方

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超低金利が続く今だからこそ! 2022年度税制改正により住宅ローン減税が2025年末までの4年間延長されることになりました。 本書では、住宅ローンに関する基本的な知識を紹介するとともに、この低金利時代にお得に上手に住宅ローンを借りる方法をはじめ、借り換える方法・返す方法を紹介していきます。 【巻頭特集】 ライフステージで考える人生の三大支出 予測できない住宅ローン金利  「固定金利」「変動金利」どっちを選ぶ? 住宅ローン金利は上昇傾向 繰り上げ返済や借り換えのメリットは? 【第1章】 おトクに借りるための基礎知識 【第2章】 繰り上げ返済でトクをする 【第3章】 借り換えでトクをする 【巻末付録】 知っておきたい トクする住宅ローンの情報集 2022年度税制改正により住宅ローン減税が2025年末までの4年間延長されることになりました。 本書では、住宅ローンに関する基本的な知識を紹介するとともに、この低金利時代にお得に上手に住宅ローンを借りる方法をはじめ、借り換える方法・返す方法を紹介していきます。 【巻頭特集】 ライフステージで考える人生の三大支出 予測できない住宅ローン金利  「固定金利」「変動金利」どっちを選ぶ? 住宅ローン金利は上昇傾向 繰り上げ返済や借り換えのメリットは? 【第1章】 おトクに借りるための基礎知識 住宅を購入するときの「やること」と「流れ」 住宅ローンを申し込む前に決めておく9つのこと 総資産を確認して頭金と手元に残す金額を決める 住宅購入にかかる諸費用や手数料を知る 月々の返済可能額を計算して借入金額を決める ライフステージに合わせて借入期間を決める 融資を受けるタイミングと「つなぎ融資」 「変動金利」「固定金利」のメリット・デメリット 「元利均等返済」「元金均等返済」のメリット・デメリット 優遇金利は「当初期間優遇」と「全期間優遇」の2種類 返済ができなくなったときのための保証料とは 万が一に備えて団体信用生命保険に加入する 国と民間金融機関の提携による「フラット35」 住宅ローン申し込みの流れをチェックする 住宅ローン審査のポイントを知っておく 借入金額や返済期間をシミュレーションしてみる [Column 1] 資金が足りないときはどうする? 【第2章】 繰り上げ返済でトクをする 繰り上げ返済のメリット・デメリット 繰り上げ返済のおトク効果は返済期間と金利で決まる 「返済額軽減型」と「返済期間短縮型」を比較する 繰り上げ返済にかかる手数料と住宅ローン減税 繰り上げ返済が最適なマネープランか考える 軽減額や短縮期間をシミュレーションしてみる [Column 2] 積立投資のメリットとは 【第3章】 借り換えでトクをする 「条件変更」と「借り換え」ではどちらがトクか比較する 借り換えでトクするかは金利差と返済残高で決まる 変動金利から固定金利へリスク管理のために借り換える 借り換えパターンごとにおトクをシミュレーションする 知っておきたい借り換えの「決めること」と「流れ」 金利の低さを最優先して借り換え金融機関を選ぶ トータルコストの確認と固定金利期間終了時のリスク 団体信用生命保険への加入の可否もチェック 転職・減収・離婚の場合の審査への影響と対策 借り換えの手続きの流れと必要書類を確認する 事前審査はタイプの違う複数の金融機関に申し込む 元の金融機関への完済手続きの流れを知っておく シミュレータで借り換え後の返済額を比較する [Column 3] ネット取引を活用しよう 【巻末付録】 知っておきたい トクする住宅ローンの情報集 住宅ローン選びのポイントは「実質金利」「手数料」「団信」 住宅の購入にかかる税金の種類を確認する 住宅購入資金の贈与税の特例と土地・建物の保有にかかる税金 住宅購入時に受けられる補助金を活用する 住宅ローン減税を最大限活用してトクをする 住宅ローンの契約に必須 火災保険の選び方 返済が困難になったときには特例制度がある 人気の金融機関リスト 必要書類チェックシート 家計収支管理表 ライフイベント管理表 資金計画シミュレータでマネープランを確認する

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あらすじ

超低金利が続く今だからこそ! 2022年度税制改正により住宅ローン減税が2025年末までの4年間延長されることになりました。 本書では、住宅ローンに関する基本的な知識を紹介するとともに、この低金利時代にお得に上手に住宅ローンを借りる方法をはじめ、借り換える方法・返す方法を紹介していきます。 【巻頭特集】 ライフステージで考える人生の三大支出 予測できない住宅ローン金利  「固定金利」「変動金利」どっちを選ぶ? 住宅ローン金利は上昇傾向 繰り上げ返済や借り換えのメリットは? 【第1章】 おトクに借りるための基礎知識 【第2章】 繰り上げ返済でトクをする 【第3章】 借り換えでトクをする 【巻末付録】 知っておきたい トクする住宅ローンの情報集 2022年度税制改正により住宅ローン減税が2025年末までの4年間延長されることになりました。 本書では、住宅ローンに関する基本的な知識を紹介するとともに、この低金利時代にお得に上手に住宅ローンを借りる方法をはじめ、借り換える方法・返す方法を紹介していきます。 【巻頭特集】 ライフステージで考える人生の三大支出 予測できない住宅ローン金利  「固定金利」「変動金利」どっちを選ぶ? 住宅ローン金利は上昇傾向 繰り上げ返済や借り換えのメリットは? 【第1章】 おトクに借りるための基礎知識 住宅を購入するときの「やること」と「流れ」 住宅ローンを申し込む前に決めておく9つのこと 総資産を確認して頭金と手元に残す金額を決める 住宅購入にかかる諸費用や手数料を知る 月々の返済可能額を計算して借入金額を決める ライフステージに合わせて借入期間を決める 融資を受けるタイミングと「つなぎ融資」 「変動金利」「固定金利」のメリット・デメリット 「元利均等返済」「元金均等返済」のメリット・デメリット 優遇金利は「当初期間優遇」と「全期間優遇」の2種類 返済ができなくなったときのための保証料とは 万が一に備えて団体信用生命保険に加入する 国と民間金融機関の提携による「フラット35」 住宅ローン申し込みの流れをチェックする 住宅ローン審査のポイントを知っておく 借入金額や返済期間をシミュレーションしてみる [Column 1] 資金が足りないときはどうする? 【第2章】 繰り上げ返済でトクをする 繰り上げ返済のメリット・デメリット 繰り上げ返済のおトク効果は返済期間と金利で決まる 「返済額軽減型」と「返済期間短縮型」を比較する 繰り上げ返済にかかる手数料と住宅ローン減税 繰り上げ返済が最適なマネープランか考える 軽減額や短縮期間をシミュレーションしてみる [Column 2] 積立投資のメリットとは 【第3章】 借り換えでトクをする 「条件変更」と「借り換え」ではどちらがトクか比較する 借り換えでトクするかは金利差と返済残高で決まる 変動金利から固定金利へリスク管理のために借り換える 借り換えパターンごとにおトクをシミュレーションする 知っておきたい借り換えの「決めること」と「流れ」 金利の低さを最優先して借り換え金融機関を選ぶ トータルコストの確認と固定金利期間終了時のリスク 団体信用生命保険への加入の可否もチェック 転職・減収・離婚の場合の審査への影響と対策 借り換えの手続きの流れと必要書類を確認する 事前審査はタイプの違う複数の金融機関に申し込む 元の金融機関への完済手続きの流れを知っておく シミュレータで借り換え後の返済額を比較する [Column 3] ネット取引を活用しよう 【巻末付録】 知っておきたい トクする住宅ローンの情報集 住宅ローン選びのポイントは「実質金利」「手数料」「団信」 住宅の購入にかかる税金の種類を確認する 住宅購入資金の贈与税の特例と土地・建物の保有にかかる税金 住宅購入時に受けられる補助金を活用する 住宅ローン減税を最大限活用してトクをする 住宅ローンの契約に必須 火災保険の選び方 返済が困難になったときには特例制度がある 人気の金融機関リスト 必要書類チェックシート 家計収支管理表 ライフイベント管理表 資金計画シミュレータでマネープランを確認する

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